Calculer la rentabilité d’un investissement locatif
Que l’on souhaite investir en direct ou par le biais d’une SCI la préparation d’un bon projet passe par le calcul de sa future rentabilité
Plusieurs méthodes existent pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif. La plus simple et celle qui est souvent utilisée par les agents immobiliers est la méthode dite de la rentabilité brute. Ce calcul s’effectue en multipliant par 12 le montant du loyer et en divisant cette somme par le prix d’acquisition du bien, le tout multiplié par 100.
Facile à calculer la rentabilité brute ne donne cependant qu’une première idée de la pertinence d’un investissement. C’est pourquoi il est intéressant de l’affiner en procédant au calcul de la rentabilité nette. Plus complexe à évaluer la rentabilité nette intègre dans sa logique des critères connus ou facilement déterminables (ex: niveau de la taxe foncière, montant des mensualités des prêts…) mais également des éléments devant faire l’objet d’hypothèses (ex: taux de carence locative, travaux…). La rentabilité nette se calcule en multipliant par 12 (ou un nombre de mois inférieur en cas de carence) le montant d’un loyer et en retranchant de ce montant les charges (taxe foncière, frais de gestion…). Le résultat de ce calcul est ensuite divisé par le prix d’acquisition. Le tout étant multiplié par 100.
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